物價變化類合同價款調(diào)整
承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的若干事項,大致包括五大類:
一、工程變更類:主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件。
二、物價變化類:主要包括物價波動、暫估價事件。
三、工程索賠類:主要包括不可抗力、提前竣工(趕工補(bǔ)償)、誤期賠償、索賠等事件。
四、法規(guī)變化類:主要包括法律法規(guī)變化事件。
五、其他類:主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。
經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款,作為追加(減)合同價款,應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。
本期介紹物價變化類合同價款調(diào)整。
物價變化類合同價款調(diào)整事項:
(一)物價波動
因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種:一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額,另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。
1.采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少,但每種材料使用量較大的土木工程,如公路、水壩等。
(1)價格調(diào)整公式。
因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班等價格波動影響合同價款時,根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù),按以下價格調(diào)整公式計算差額并調(diào)整合同價款:
承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的,也不計在內(nèi)。
價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機(jī)構(gòu)提供的價格指數(shù),缺乏上述價格指數(shù)時,可采用工程造價管理機(jī)構(gòu)提供的價格代替。
(2)工期延誤后的價格調(diào)整。
由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程,在使用價格調(diào)整公式時,應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。
由承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程,在使用價格調(diào)整公式時,應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。
2.采用造價信息調(diào)整價格差額,主要適用于使用的材料品種較多,相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。
(1)人工單價的調(diào)整。
人工單價發(fā)生變化時,發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。
(2)材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整。
材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整,按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表,根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍,按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
“就近原則”
① 如果承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價,工程施工期問材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。
② 如果承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價,工程施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。
(二)暫估價
1.給定暫估價的材料、工程設(shè)備
(1)不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的,由承包人按照合同約定采購,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。
(2)屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的,由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價格后,以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。
2.給定暫估價的專業(yè)工程
(1)不屬于依法必須招標(biāo)的項目。
發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的,應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價款調(diào)整方法,確定專業(yè)工程價款,并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價,調(diào)整合同價款。
(2)屬于依法必須招標(biāo)的項目。
① 除合同另有約定外,承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人,但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)價包括在承包人的簽約合同價(投標(biāo)總報價)中。
② 承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人,與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下,應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。
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