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施工方常用的結算技巧,讓竣工結算變得更容易

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目前,施工方大部分都是在最低讓利后中標的,這就造成了施工方會在結算時想盡一切辦法多要一點。作為建設方預算人員,通過3年多的實踐,總結出了幾條施工方常用的結算技巧,供大家參考。

①虛報工作量。認真核對工作量可以避免;

②重復報量,重復報洽商。同一變更內容往往會有兩份以上的洽商變更;

③曲解合同條款;

④含糊洽商部位;

⑤涂改洽商內容;

⑥變換定額編號;

⑦對于人工費取費的工程,更改定額人工費含量達到工程造價的加大;

⑧更改預算軟件自動計算的工作量,如高層建筑超高費等;

⑨虛增工作項目;

⑩不光明的手段。

工程預算本身就是要注意以下:

1、投機:即抓住對方忽略的地方,來爭取提高造價;

2、力爭:即不放過任何一個可以為己方創(chuàng)造利潤的小項目,乃至從一字多解,如做律師一樣;

3、抓住對方預算員的缺點;

4、要給對方留一個開始時的好印象,要多請教他。

5、開源節(jié)流。如何才能開源呢?工程承包簽訂的是總價固定的合同,當初投標時,采取了低價投標的策略,業(yè)內流行一句話“低價中標占領市場,工程索賠贏得利潤”??梢?,在工程進行中如何創(chuàng)造盈利點,是工程是否盈利的關鍵,這就需要各個部門的配合,樹立全員經營意識。

施工方常用的結算技巧,讓竣工結算變得更容易

6、工程結束后,要進行竣工結算了,合同內不必說。總價承包,該多少就多少。

7、眾所周知,工程承包合同作為民事合同的一種,當事人雙方是平等。

8、法律上平等的雙方,在實際中會因為種種原因,形成弱勢與強勢之分。在中國,就目前形勢而言,甲方處于強勢地位,乙方處于弱勢地位。所以,對乙方而言,所有涉及利益的條款務必清晰。比如:涉及施工主材,必須寫明材料的名稱、規(guī)格、材質、數(shù)量、質量標準以及材料乙供還是甲供,費用的承擔方。

9、甲方的強勢,還體現(xiàn)在另一個方面。按說結算辦法應有雙方共同商定,但是,往往是甲方以上級文件的形式給承包單位下發(fā)結算辦法,規(guī)定結算依據,取費辦法。這還不算什么,更有甚者,甲方還會多次變換其自己制定的結算辦法,以致于承包單位的結算人員疲于修改結算書。

10、還有一點,我們都是按圖紙施工的,如果材料是甲供,那我們就是按圖紙向甲方領料。而在實際施工中,常出現(xiàn)實際材料需要量大于圖紙設計量,這時,對于總包合同,因為總包,所以,增量在一定幅度內是不調整合同價的。

所以,我們往往會忽略及時向甲方要簽證,一般為了限制施工單位浪費材料,合同規(guī)定有限額領料條款,超過限額是要抵扣施工單位工程款的。秋后算賬時,往往會成為一筆糊涂帳。所以,施工過程中一旦有超圖紙量領料的,一定要向甲方和設計單位要文字性的認可證明。

11、什么是施工單位面臨的審計呢?工程造價審計主要是根據國家有關法規(guī)和政策,依據國家建設行政主管部門頒發(fā)的工程定額工料消耗標準、取費標準以及人工、材料、機械臺班價格參數(shù)、設計圖紙和工程實物量,工程造價的確認和控制進行有效的監(jiān)督檢查。在工程項目實施階段,以承包合同為基礎,在竣工驗收后結合施工變更、工程簽證的情況,作出符合施工實際的竣工造價審查結果,它是承發(fā)包雙方結算的依據,也是工程決算的基礎資料和依據。

12、還有一種審計是竣工決算審計:竣工決算審計依據《審計法》和審計署發(fā)《基本建設竣工決算審計工作要求》進行,基建審計內容為:

(1)竣工決算編制依據;(2)項目建設及概(預)算執(zhí)行情況;(3)建設成本;(4)交付使用資產;(5)尾工工程;(6)結余資金;(7)基建收人;(8)投資包干結余;(9)投資效益評價。

主要根據國家的審計法和相關規(guī)定,對建設項目竣工決算進行審計,主要審查概(預)算在執(zhí)行中是否超支,超支原因,有無隱匿資金;隱瞞或截留基建收入和投資包干結余、以及以投資包干結余名義分基建投資之類的違紀行為等等。

13、凡對建設單位投資項目進行的審計結果,對施工單位的造價結算不具有約束力。工程造價中的工程結算審核,以施工承包合同為基礎。以承發(fā)包雙方發(fā)生的實物交易為依據,按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算,對雙方有約束力。其工程結算審核結果可作為雙方結算的法律依據。

14、工程造價中的工程結算審核,以施工承包合同為基礎。以承發(fā)包雙方發(fā)生的實物交易為依據,按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算,對雙方有約束力。其工程結算審核結果可作為雙方結算的法律依據。

來源:土木工程網

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