BIM的特點有很多，常常被我們提及的有八點，分別是可視化、一體化、參數(shù)化、仿真性、協(xié)調(diào)性、優(yōu)化性、可出圖性、信息完備性。

現(xiàn)整理如下：

（一）可視化

1.設(shè)計可視化

設(shè)計可視化，即在設(shè)計階段建筑及構(gòu)件以三維方式直觀呈現(xiàn)出來。設(shè)計師能夠運用三維思考方式有效的完成建筑設(shè)計，同時也使業(yè)主（或最終用戶）真正擺脫了技術(shù)壁壘限制，隨時可直接獲取項目信息，大大減少了業(yè)主與設(shè)計師間的交流障礙。

BIM工具具有多種可視化的模式，一般包括隱藏線、帶邊框著色和真實渲染著三種模式。

此外，BIM還具有漫游功能，通過創(chuàng)建相機路徑，并創(chuàng)建動畫和一系列圖像，可向客戶進行模型展示。

2.施工可視化

（1）施工組織可視化

施工組織可視化即利用BIM工具創(chuàng)建建筑設(shè)備模型、周轉(zhuǎn)材料模型、臨時設(shè)施模型等，以模擬施工過程，確定施工方案，進行施工組織。通過創(chuàng)建各種模型，可以在電腦中虛擬施工，使施工組織可視化。

（2）復(fù)雜構(gòu)造節(jié)點可視化

復(fù)雜構(gòu)造節(jié)點可視化即利用BIM的可視化特性可以將復(fù)雜的構(gòu)造節(jié)點全方位呈現(xiàn)，如復(fù)雜的鋼筋節(jié)點、幕墻節(jié)點等。傳統(tǒng)CAD圖紙難以表現(xiàn)的鋼筋排布，在BIM中卻可以很好地得以展現(xiàn)，甚至可以做成鋼筋模型的動態(tài)視頻，有利于施工和技術(shù)交底。

3.設(shè)備可操作性可視化

設(shè)備可操作性可視化，即利用BIM技術(shù)可對建筑設(shè)備空間是否合理進行提前檢驗。某項目生活給水機房的BIM模型，通過該模型可以驗證設(shè)備房的操作空間是否合理，并對管道支架進行優(yōu)化。通過制作工作集和設(shè)置不同施工路線，可以制作多種的設(shè)備安裝動畫，不斷調(diào)整，從中找出最佳的設(shè)備安裝位置和工序。與傳統(tǒng)的施工方法相比，該方法更直觀、清晰。

4.機電管線碰撞檢查可視化

機電管線碰撞檢查可視化，即通過將各專業(yè)模型組裝為一個整體BIM模型，從而使機電管線與建筑物的碰撞點以三維方式直觀顯示出來。在傳統(tǒng)的施工方法中，對管線碰撞檢查的方式主要有倆種：一是把不同專業(yè)的CAD圖紙重疊在一張圖上進行觀察，根據(jù)施工經(jīng)驗和空間想象力找出碰撞點并加以修改；二是在施工的過程中邊做邊修改。這倆種方法均費時費力，效率很低。但在BIM模型中，可以提前在真實的三維空間中找出碰撞點，并由各專業(yè)人員在模型中調(diào)整好碰撞點或不合理處后再導(dǎo)出CAD圖紙。

（二）一體化

一體化指的是BIM技術(shù)可進行從設(shè)計到施工再到運營貫穿了工程項目的全生命周期的一體化管理。BIM技術(shù)的核心是一個由計算機三維模型所形成的數(shù)據(jù)庫，不僅包含了建筑師的設(shè)計信息，而且可以容納從設(shè)計到建成使用，甚至是使用周期終結(jié)的全過程信息。BIM可以持續(xù)提供項目設(shè)計范圍、進度以及成本信息，這些信息完整可靠并且完全協(xié)調(diào)。BIM能在綜合環(huán)境中保持信息不斷更新并可提供訪問，使建筑師、工程師、施工人員以及業(yè)主可以清楚全面的了解項目。這些信息在建筑設(shè)計、施工和管理的過程中能使項目質(zhì)量提高，收益增加。BIM在整個建筑行業(yè)從上游到下游的各個企業(yè)間不斷完善，從而實現(xiàn)項目全生命周期的信息化管理，最大化的實現(xiàn)BIM的意義。

在設(shè)計階段，BIM使建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、空調(diào)、電氣等各個專業(yè)基于同一個模型進行工作，從而使真正意義上的三維集成協(xié)同設(shè)計成為可能。將整個設(shè)計整合到一個共享的建筑信息模型中，結(jié)構(gòu)與設(shè)備、設(shè)備與設(shè)備間的沖突會直觀的顯現(xiàn)出來，工程師們可在三維模型中隨意查看，并能準確查看到可能存在問題的地方，并及時調(diào)整，從而極大避免了施工中的浪費。這在極大程度上促進設(shè)計施工的一體化過程。在施工階段，BIM可以同步提供有關(guān)建筑質(zhì)量、進度以及成本的信息。利用BIM可以實現(xiàn)整個施工周期的可視化模擬與可視化管理。幫助施工人員促進建筑的量化，迅速為業(yè)主制定展示場地使用情況或更新調(diào)整情況的規(guī)劃，提高文檔質(zhì)量，改善施工規(guī)劃。最終結(jié)果就是，能將業(yè)主更多的施工資金投入到建筑，而不是行政和管理中。此外，BIM還能在運營管理階段提高收益和成本管理水平，為開發(fā)商銷售、招商和業(yè)主購房提供了極大的透明和便利。BIM這場信息革命，對于工程建設(shè)、設(shè)計、施工一體化的各個環(huán)節(jié)必將產(chǎn)生深遠的影響。這項技術(shù)已經(jīng)可以清楚的表明其在協(xié)調(diào)方面的設(shè)計優(yōu)勢，有效縮短設(shè)計與施工時間表，顯著降低成本，改善工作場所安全和可持續(xù)建筑項目所帶來的整體利益。

（三）參數(shù)化

參數(shù)化建模指的是通過參數(shù)（變量）而不是數(shù)字建立和分析模型，簡單地改變模型中的參數(shù)值就能建立和分析模型。

BIM的參數(shù)化設(shè)計分為倆部分：‘’參數(shù)化圖元”和“參數(shù)化修改引擎”。"參數(shù)化圖元”指的是BIM中的圖元是以構(gòu)件的形式出現(xiàn)，這些構(gòu)件之間的不同，是通過參數(shù)的調(diào)整反應(yīng)出來的，參數(shù)保存了圖元作為數(shù)字化建筑構(gòu)件的所有信息；“參數(shù)化修改引擎”指的是參數(shù)更改技術(shù)使用戶對建筑設(shè)計或文檔部分作的任何改動，都可以在其他相關(guān)聯(lián)部分自動反應(yīng)出來。在參數(shù)化系統(tǒng)中，設(shè)計人員根據(jù)工程關(guān)系和幾何關(guān)系來指定設(shè)計要求。參數(shù)化設(shè)計的本質(zhì)是在可變參數(shù)的作用下，系統(tǒng)能夠自動維護所有的不變參數(shù)。因此，參數(shù)化模型中建立的各種約束關(guān)系，正是體現(xiàn)了設(shè)計人員的設(shè)計意圖。參數(shù)化設(shè)計可以大大提高模型的生成和修改速度。

在某鋼結(jié)構(gòu)項目中，鋼結(jié)構(gòu)采用交叉狀的網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)。其主肋控制主線，是在建筑師根據(jù)莫比烏斯環(huán)的概念確定的曲線走勢基礎(chǔ)上衍生出的多條曲線；有了基礎(chǔ)控制線后，利用參數(shù)化設(shè)定曲線間的參數(shù)，按照設(shè)定的參數(shù)自動生成主次肋曲線；相應(yīng)的外表皮單元和梁也是隨著曲線的生成自動生成。這種“參數(shù)化”的特性，不僅能夠大大加快設(shè)計進度，還能夠極大地縮短設(shè)計修改的時間。

（四）仿真性

1.建筑物性能分析仿真建筑物性能分析仿真，即基于BIM技術(shù)建筑師在設(shè)計過程中賦予所創(chuàng)建的虛擬建筑模型的大量建筑信息（幾何信息、材料性能、構(gòu)建屬性等），然后將BIM模型導(dǎo)入相關(guān)性能分析軟件，就可以得到相應(yīng)分析結(jié)果。這一性能使得原本CAD時代需要專業(yè)人士花費大量時間輸入大量專業(yè)數(shù)據(jù)的過程，如今可自動輕松完成，從而大大降低了工作周期，提高了設(shè)計質(zhì)量，優(yōu)化了業(yè)主服務(wù)。性能分析主要包括能耗分析、光照分析、設(shè)備分析、綠色分析等。

2.施工仿真

（1）施工方案模擬、優(yōu)化施工方案模擬優(yōu)化，指的是通過BIM可對項目重點及難點部分進行可建性模擬，按月、日、時進行施工安裝方案的分析優(yōu)化，驗證復(fù)雜建筑體系（如施工模板、玻璃裝配、錨固等）的可建造性，從而提高施工計劃的可行性。對項目管理方而言，可直觀了解整個施工安裝環(huán)節(jié)的時間節(jié)點、安裝工序及疑點難點。而施工方也可進一步對原有安裝方案進行優(yōu)化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。

（2）工程量自動計算

BIM模型作為一個富含工程信息的數(shù)據(jù)庫，可真實地提供造價管理所需的工程量數(shù)據(jù)?；谶@些數(shù)據(jù)信息，計算機可快速的對這些構(gòu)件進行統(tǒng)計分析，大大減少了繁瑣的人工操作和潛在錯誤，實現(xiàn)了工程量信息與設(shè)計文件的統(tǒng)一。通過BIM所獲得準確的工程量統(tǒng)計，可用于設(shè)計前期的成本估算、方案比選、成本比較，以及開工前預(yù)算和竣工后決算。

（3）消除現(xiàn)場施工過程干擾和施工工藝沖突

隨著建筑物規(guī)模和使用功能復(fù)雜程度的增加，設(shè)計、施工、甚至業(yè)主，對于機電管線綜合的出圖要求愈加強烈。利用BIM技術(shù)，通過搭建各專業(yè)模型，設(shè)計師能夠在虛擬三維環(huán)境下快速發(fā)展并及時排除施工中可能遇到的碰撞沖突，顯著減少由此產(chǎn)生的變更申請單，更大大提高施工現(xiàn)場作業(yè)效率，降低了因施工不協(xié)調(diào)造成的成本增長和工期延誤。

3.施工進度模擬

施工進度模擬，即通過將BIM與施工進度計劃相鏈接，把空間信息與時間信息整合在一個可視的4D模型中，直觀、精確地反應(yīng)整個施工過程。當(dāng)前建筑工程項目管理中常以表示進度計劃的甘特圖，專業(yè)性強，但可視化程度低，無法清晰描述施工進度以及各種復(fù)雜關(guān)系（尤其是動態(tài)變化過程）。而基于通過BIM技術(shù)的施工模擬可直觀、精確地反應(yīng)整個施工過程，進而可縮短工期、降低成本、提高質(zhì)量。

4.運維仿真

（1）設(shè)備的運營監(jiān)控

設(shè)備的運行監(jiān)控，即采用BIM技術(shù)實現(xiàn)對建筑物設(shè)備的搜索、定位、信息查詢等功能。在運維BIM模型中，通過對設(shè)備信息集成的前提下，運用計算機對BIM模型中的設(shè)備進行操作，可以快速查詢設(shè)備的所有信息，如生產(chǎn)廠商、使用壽命期限、聯(lián)系方式、運行維護情況以及設(shè)備所在位置等。通過對設(shè)備運行周期的預(yù)警管理，可以有效的防止事故的發(fā)生，利用終端設(shè)備和二維碼，RFID技術(shù)，迅速對發(fā)生故障的設(shè)備進行檢修。

（2）能源運行管理

能源運行管理，即通過BIM模型對租戶的能源使用情況進行監(jiān)控與管理，賦予每個能源使用記錄表傳感功能，在管理系統(tǒng)中及時做好信息的收集處理，通過能源管理系統(tǒng)對能源消耗情況自動進行統(tǒng)計分析，并且可以對異常使用情況進行警告。

（3）建筑空間管理

建筑空間管理，即基于BIM技術(shù)業(yè)主通過三維可視化直觀的查詢定位到每個租戶的空間位置以及租戶的信息，如租戶名稱、建筑面積、租約區(qū)間、租金情況、物業(yè)管理情況；還可以實現(xiàn)租戶的各種信息的提醒功能，同時根據(jù)租戶信息的變化，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的及時調(diào)整和更新。

（五）協(xié)調(diào)性

“協(xié)調(diào)”一直是建筑業(yè)工作中的重點內(nèi)容，不管是施工單位還是業(yè)主及設(shè)計單位，無不在坐著協(xié)調(diào)及相配合的工作?；贐IM進行工程管理，可以有助于工程各參與方進行組織協(xié)調(diào)工作。通過BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期對各專業(yè)的碰撞問題進行協(xié)調(diào)，生成并提供協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)。

1.設(shè)計協(xié)調(diào)

設(shè)計協(xié)調(diào)指的是通過BIM三維可視化控件及程序自動檢測，可對建筑物內(nèi)機電管線和設(shè)備進行直觀布置模擬安裝，檢查是否碰撞，找出問題所在及沖突矛盾之處，還可調(diào)整樓層凈高、墻柱尺寸等。從而有效解決傳統(tǒng)方法容易造成的設(shè)計缺陷，提升設(shè)計質(zhì)量，減少后期修改，降低成本及風(fēng)險。

2.整體進度規(guī)劃協(xié)調(diào)

整體技術(shù)規(guī)劃協(xié)調(diào)指的是基于BIM 技術(shù)。對施工進度進行模擬，同時根據(jù)最前線的經(jīng)驗和知識進行調(diào)整，極大的縮短施工前期的技術(shù)準備時間，并幫助各類各級人員對設(shè)計意圖和施工方案獲得更高層次的理解。以前施工進度通常是由技術(shù)人員或管理層敲定的，容易出現(xiàn)下層信息斷層的情況。如今，BIM技術(shù)的應(yīng)用使得施工方案更高效、更完美。

3.成本預(yù)算、工程量估算協(xié)調(diào)

成本預(yù)算、工程量估算協(xié)調(diào)指的是應(yīng)用BIM技術(shù)可以為造價工程師提供各設(shè)計階段準確地工程量、設(shè)計參數(shù)和工程參數(shù)，這些工程量和參數(shù)與技術(shù)經(jīng)濟指標結(jié)合，可以計算出準確地估算、概算，再運用價值工程和限額設(shè)計等手段對設(shè)計成果進行優(yōu)化。同時，基于BIM技術(shù)生成的工程量不是簡單的長度和面積的統(tǒng)計，專業(yè)的BIM造價軟件可以進行精準的3D布爾運算和實體減扣，從而獲得更符合實際的工程量數(shù)據(jù)，并且可以自動形成電子文檔進行交換、共享、遠程傳遞和永久存檔。在準確率和速度上都較傳統(tǒng)統(tǒng)計方法有很大的提高，有效降低了造價工程師的工作強度，提高了工作效率。

4.運維協(xié)調(diào)

BIM系統(tǒng)包含了多方信息，如廠家價格信息、竣工模型、維護信息、施工階段安裝深化圖等，BIM系統(tǒng)能夠把成堆的圖紙、報價單、采購單、工期圖等統(tǒng)籌在一起，呈現(xiàn)出直觀、、實用的數(shù)據(jù)信息，可以基于這些信息進行運維協(xié)調(diào)。

運維管理主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）空間協(xié)調(diào)管理

空間協(xié)調(diào)管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。首先，應(yīng)用BIM技術(shù)業(yè)主可獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來編號或者文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓的安保人員位置。其次，BIM 技術(shù)可以應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化，利用BIM建立一個可視三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型獲取調(diào)用。如裝修的時候，可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。

（2）設(shè)施協(xié)調(diào)管理

設(shè)施協(xié)調(diào)管理主要體現(xiàn)在設(shè)施的裝修、空間規(guī)劃和維護操作。BIM 技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項目的協(xié)調(diào)一致的、可計算的信息，該信息可用于共享及重復(fù)使用，從而可降低業(yè)主和運營商由于缺乏操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外，基于BIM技術(shù)還可對重要設(shè)備進行遠程控制，把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各種設(shè)備通過RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一的平臺上進行管理和控制。通過遠程控制，可充分了解設(shè)備的運行狀況，為業(yè)主更好的進行運維管理提供良好條件。

（3）隱蔽工程協(xié)調(diào)管理

基于BIM技術(shù)的運維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井，并且可以在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修的時候可以避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可以共享這些電子信息，有變化可隨時調(diào)整，保證信息的完整性和準確性。

（4）應(yīng)急管理協(xié)調(diào)

通過BIM技術(shù)的運維管理對突發(fā)事件管理包括：預(yù)防、警報和處理。以消防事件為例，該管理系統(tǒng)可以通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)信息;如果發(fā)生著火事故，在商業(yè)廣場的BIM信息模型界面中，就會自動觸發(fā)火警警報；著火區(qū)域的三維位置和房間立即進行定位顯示；控制中心可以及時查詢相應(yīng)的周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。

（5）節(jié)能減排管理協(xié)調(diào)

通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后，可視實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等功能，并且有較強的擴展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠程監(jiān)測，分析房間內(nèi)的實時溫濕度變化，配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可以及時收集所有能源信息，并且通過開發(fā)的能源管理功能模塊，對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，比如各區(qū)域、各戶主的每日用電量，每周用電量等，并對異常能源使用情況進行警告或者標識。

（六）優(yōu)化性

整個設(shè)計、施工、運營的過程，其實就是一個不斷優(yōu)化的過程，沒有準確地信息是做不出合理優(yōu)化結(jié)果的。BIM模型提供了建筑物存在的實際信息，包括幾何信息、物理信息、規(guī)則信息，還提供了建筑物變化以后的世實際存在。BIM和與其配套的各種優(yōu)化工具提供了對復(fù)雜項目進行優(yōu)化的可能：把項目設(shè)計和投資回報分析結(jié)合起來，計算出設(shè)計變化對投資回報的影響，使得業(yè)主知道哪種項目設(shè)計方案更有利于自身的需求，對設(shè)計施工方案進行優(yōu)化，可以帶來顯著的工期和造價改進。

（七）可出圖性

運用BIM技術(shù)，除了能夠進行建筑平、立、剖及詳圖的輸出外，還可以出碰撞報告及構(gòu)建加工圖等。

1.施工圖紙輸出

通過將建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、暖通等專業(yè)的BIM模型整合后，進行管線碰撞檢測，可以出綜合管線圖（經(jīng)過碰撞檢查和設(shè)計修改，消除了相應(yīng)錯誤以后）、綜合結(jié)構(gòu)留洞圖（預(yù)埋套管圖）、碰撞檢查報告和建議修改方案。

（1）建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)的碰撞

建筑與建構(gòu)專業(yè)的碰撞主要包括建筑與結(jié)構(gòu)圖紙中的標高、柱、剪力墻等的位置是否一致等。

（2）設(shè)備內(nèi)部各專業(yè)碰撞

設(shè)備內(nèi)部各專業(yè)碰撞內(nèi)容主要是檢測各專業(yè)與管線的沖突情況。

（3）建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)與設(shè)備專業(yè)碰撞

建筑專業(yè)與設(shè)備專業(yè)的碰撞如設(shè)備與室內(nèi)裝修碰撞。結(jié)構(gòu)專業(yè)與設(shè)備專業(yè)的碰撞如管道與梁柱沖突

（4）解決管線空間布局

基于BIM模型可調(diào)整解決管線空間布局問題如機房過道狹小、各管線交叉等問題。

2.構(gòu)建加工指導(dǎo)

（1）出構(gòu)件加工圖

通過BIM模型對建筑構(gòu)件的信息化表達，可在BIM模型上直接生成構(gòu)件加工圖，不僅能清楚的傳達傳統(tǒng)圖紙的二維關(guān)系，而且對于復(fù)雜的空間剖面關(guān)系也可以清楚的表達，同時還能夠?qū)⒍S圖紙信息集中到一個模型中。這樣的模型能夠更加緊密的實現(xiàn)與預(yù)制工廠的協(xié)同和對接。

（2）構(gòu)件生產(chǎn)指導(dǎo)

在生產(chǎn)加工過程中，BIM信息化技術(shù)可以直觀的表達出配筋的空間關(guān)系和各種參數(shù)情況，能自動生成構(gòu)件下料單、派工單、模具規(guī)格參數(shù)等生產(chǎn)表單，并且能夠通過可視化的直觀表達幫助工人更好地理解設(shè)計意圖，可以形成BIM生產(chǎn)模擬動漫、流程圖、說明圖等輔助培訓(xùn)的材料，有助于提高工人生產(chǎn)的準確性和質(zhì)量效率。

（3）實現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件的數(shù)字化制造

借助工廠化、機械化的生產(chǎn)方式，采用集中、大型的生產(chǎn)設(shè)備，將BIM信息數(shù)據(jù)輸入設(shè)備，就可以實現(xiàn)機械的自動化生產(chǎn)，這種數(shù)字化的建造方式可以大大提高工作效率和生產(chǎn)質(zhì)量。例如，現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)了鋼筋網(wǎng)片的商品化生產(chǎn)，符合設(shè)計要求的鋼筋在工廠自動下料、自動成型、自動焊接（綁扎），形成標準化的鋼筋網(wǎng)片。

（八）信息完備性

信息完備性體現(xiàn)在BIM技術(shù)可對工程對象進行3D幾何信息和拓撲關(guān)系的描述以及完整的工程信息描述，如對象名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑材料、工程性能等設(shè)計信息；施工工序、進度、成本、質(zhì)量以及人力、機械、材料資源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等維護信息；對象之間的邏輯關(guān)系等。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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