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怎樣運用BIM才可以降低造價成本呢?

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人氣:-發(fā)表時間:2019-06-05 08:35【

BIM對于工程造價來說很有可能會改變造價的整個工作流程,包括全過程的造價控制和造價人員的整個工作思維模式。

傳統(tǒng)的工程造價工作模式是:識圖→算量(電算+手算)→套項→調價、取費,完成造價。這樣一個過程有很多重復的工作,并且很多環(huán)節(jié)是需要大量的人工勞動力來解決造價中遇到的復雜問題。如何才能更好的運用BIM降低造價成本,完成造價控制呢?從三個方面來看:

造價控制

NO.1招投標階段

1、快速準確編制清單和投標造價

根據BIM設計模型,建設單位和招標代理單位可以在短時間內算出工程量信息,結合項目具體特征編制的工程量清單,避免了漏項和計算錯誤等情況的發(fā)生。

將工程量清單直接載入BIM模型,建設單位在發(fā)售招標文件時,就可以將含有工程量清單的BIM模型發(fā)放給擬投標單位,保證設計信息的完備性。

2、不平衡報價

施工單位可以利用BIM技術,對業(yè)主方的清單進行分析后,運用不平衡報價提示結算價,可獲得最高達10%以上的結算利潤,但目前大部分的施工單位尚未普及BIM軟件,未能利用這一機會。

NO.2施工階段

1、動態(tài)成本分析

將包含成本信息、進度信息的BIM模型上傳到系統(tǒng)服務器,系統(tǒng)就會自動對模型進行解析,將成本數據進行分類和整理,形成多維度圖形的成本數據庫。

2、人才機分析

材料計劃

將施工BIM模型導入造價軟件后,可以分析出所需要的人材機計劃量。這些計劃量根據施工經驗去掉一定折扣后,可以作為材料用量計劃和采購申請的依據。

多算對比

施工過程中通過短周期的多算對比,可以及時掌握項目動態(tài)進展、快速發(fā)現(xiàn)并解決問題。

目前的施工項目上普遍使用是前期計劃量和施工過程中實際量對比??梢园凑帐┕^(qū)域進行時間對比,也可以按照施工進度進行對比。如果需要按照時間對比,需在前期預算BIM模型和施工過程中的施工BIM模型增加時間維度。前者按照計劃時間設定,后者按照實際時間調整。

3、限額領料

限額領料目前最大的問題在于無法及時獲知領料數據,BIM為限額領料提供了技術及數據支撐,倉管人員可在BIM系統(tǒng)中快速檢索相應施工區(qū)域的材料用量。

4、快速實現(xiàn)設計變更

BIM在設計變更管理中最大的價值不是輸理清楚變更的流程,而是最大限度的減少設計變更,從而從源頭減少變更帶來的工期和成本的增加。

5、快速實現(xiàn)進度款支付管理

建筑信息目前主要是基于CAD圖紙建立的,工程基礎數據掌握在分散的預算員手上,很難建立數據對接,導致工程造價快速拆分難以實現(xiàn),工程進度款的申請和支付結算工作也較為繁瑣。

在進度款結算方面,BIM軟件實現(xiàn)了框圖出價、框圖出量、更加快速地完成工程量拆分和重新匯總,形成造價文件,為工程進度款結算工作提供技術支持

NO.3竣工結算階段

1、快速結算與結算審計

工程量計算是編制工程預算的基礎工作,具有工作量較大、繁瑣、費時、細致等特點,約占編制整份工程預算工作量的50%—70%,而且其精確度和快慢程度將直接影響預算的質量和速度。

BIM軟件可以利用構件的幾何尺寸、自由屬性特點和空間的扣減規(guī)則進行結算工程量計算。

2、云模型檢查

目前算量軟件通過建模算量雖然可以減少人為計算錯誤,但要得到完全正確的結果,仍須精確建模,對造價業(yè)務人員經驗是一個相當大的考驗。

通過BIM軟件檢查建模中的問題(模型錯漏、套定額錯誤、屬性設置合理性、混凝土等級合理性等),并優(yōu)化模型(反查圖形,批量修復等)。

前面解釋了這么多BIM對造價的好處,想要運用好BIM,你首先得先精通造價,只有這樣才能更快的降低造價成本,拿到更多的利潤。


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