裝飾裝修工程造價管理
良好的造價管理是裝飾裝修企業(yè)有效進行成本控制的關鍵,也是裝飾裝修企業(yè)獲得經(jīng)濟效益最大化、提高自身競爭力的有效途徑。
一、設計對裝飾造價管理的影響
裝飾裝修設計環(huán)節(jié)是造價控制的關鍵之一,是整個裝修工程實施的第一步,設計完成后整個項目的投資總額既已確定,但由于裝飾工程的特殊性和不確定性使得裝飾工程造價管理存在一些問題,需要進一步的完善。
1.設計方案實施過程中不斷變更
在裝飾裝修工程施工的過程當中,經(jīng)常會出現(xiàn)設計方案的變更,有些是因為業(yè)主主觀意志的改變,但更多的是因為前期的規(guī)劃設計不夠充分。為避免這種現(xiàn)象的發(fā)生,就要求業(yè)主在設計之初,充分與設計者進行溝通,將自己的想法和意圖傳達清楚,讓設計人員掌握裝飾項目的重點和難點,盡可能考慮到可能出現(xiàn)的問題,做出周詳、全面的設計方案,以保證工程造價與預算相吻合,避免造成不必要的損失。
2.設計圖紙深化程度不夠
設計圖紙是施工的主要依據(jù)之一,目前裝飾設計圖紙存在著一個普遍的問題—設計圖紙深化程度不夠:設計內(nèi)容與施工要求有差距;設計材料選用不夠明確;施工內(nèi)容不夠具體,有些甚至沒有構(gòu)造詳圖。這就使得清單招標時,編制的施工控制價不夠準確,不僅會影響造價管理,還會對裝飾工程的施工過程和施工質(zhì)量造成影響。更有甚者,一些不規(guī)范企業(yè)存在具體設計與施工分離的現(xiàn)象,存在邊設計邊施工或是先施工后設計的現(xiàn)象,嚴重影響了裝飾工程的質(zhì)量以及裝飾工程造價的確定。為了規(guī)范裝飾裝修市場,設計人員必須按照國家規(guī)范和標準的要求進行設計,在裝飾施工圖深化設計時,要重點考慮施工設計圖紙與具體工程的詳細精準對接,同時考慮造價的要求和現(xiàn)實的需求。
3.“三新”設計的應用增加了造價的不確定性
“三新”既是所謂的新材料、新技術(shù)和新工藝。新材料的不斷涌現(xiàn)和新技術(shù)、新施工工藝的不斷發(fā)展更新,使得裝飾設計的標準化程度很低,一些設計師一味追求新事物,盲目選用“三新”設計,就會出現(xiàn)對新材料、新技術(shù)、新工藝了解不透徹,設計不到位的現(xiàn)象發(fā)生。另外,新材料、新技術(shù)和新工藝種類繁多,更新頻繁,給裝飾造價管理帶來了更多的不確定性。因此,設計人員在使用新材料時,要確保新材料能夠帶來理想的裝飾效果,可以滿足現(xiàn)有施工工藝的要求,并且在合理的造價范圍之內(nèi)。
二、招標過程對裝飾造價管理的影響
建設單位通過招標工作來選定中標企業(yè),進行工程施工,同時確定中標價格,中標價格是建設單位與施工單位確定合同價的依據(jù)。也是造價控制的依據(jù),關系到工程施工過程中很多重要工作能否順利有序的進行。如果招標過程出現(xiàn)問題,那么就不能為造價控制提供可靠的依據(jù),合同條款的擬定也會受到影響,進而影響到后續(xù)的工程計量、工程簽證、工程款支付、工程索賠等環(huán)節(jié),以至于無法實現(xiàn)工程造價的控制。因此,建設單位要秉持公開、公平、公正的原則開展招標工作。要做好招投標工作的監(jiān)督,提高評標人員的業(yè)務素質(zhì),禁止違規(guī)招投標,要在合理低價的基礎上,充分考慮施工企業(yè)的業(yè)績,經(jīng)濟實力,社會信譽,服務精神,技術(shù)能力,人員資質(zhì)等情況綜合評定。擇優(yōu)選擇施工單位,能夠在工程實施過程中,靈活運用各種新技術(shù)、新工藝增強施工效果,加快施工進度,同時過硬的人員素質(zhì)和操作技能可以很大程度上減少返工的現(xiàn)象。
總之通過招標過程,擇優(yōu)選擇施工企業(yè),既能在合同規(guī)定的工期內(nèi)保質(zhì)保量完成工程,又能降低造價成本。
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