土建工程施工圖工程預算編制程序和方法
目前國內(nèi)通常采用的施工圖工程預算的編制方法有單價法和實物法,另外,綜合單價法是過渡時期的一種施工圖預算編制方法。
(一)單價法
用單價法編制施工圖預算,就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價(包括了人工費、材料費、機械使用費),乘以相應的各分項工程的工程量,匯總相加,得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和;再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金,便可得出單位工程的施工圖預算造價。
用單價法編制施工圖預算的主要計算公式為:
單位工程施工圖預算工程直接費=∑(工程量×預算定額單價)
1.單價法編制施工圖預算的步驟。
(1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。
(2)熟悉施工圖紙和定額。
(3)計算工程量。工程量的計算在整個預算過程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié),不僅影響預算編制的及時性,更重要的是影響預算造價的準確性。
計算工程量一般可按下列具體步驟進行:
①根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目,列出計算工程量的分部分項工程;
②根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則,列出計算式;
③根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù),代人計算式進行數(shù)學計算;
④按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應的計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整,使之相一致。
(4)套用預算定額單價,求出單位工程的直接工程費。
套用單價時需注意如下幾點:
①分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預算定額或單位估價表所列內(nèi)容一致。
②當不完全符合時,必須根據(jù)說明對定額單價進行調(diào)整或換算。
③當相差甚遠,必須編制補充單位估價表或補充定額。
(5)編制工料分析表。計算并匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量,相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。
(6)計算其他各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金;按照規(guī)定對材料、人工、機械臺班預算價格進行調(diào)整;并匯總得出單位工程造價。
(7)復核。
(8)編制說明,填寫封面。
單價法是目前國內(nèi)編制施工圖預算的常用方法,具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。在市場價格波動較大的情況下,單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平,雖然可采用調(diào)價,但容易滯后且計算也較繁瑣;單價法并不適應市場經(jīng)濟環(huán)境。
(二)實物法編制施工圖預算
應用實物法編制施工圖預算,首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量,然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量,再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價,求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費,并匯總求和,進而求得直接工程費,然后再按規(guī)定計取其他各項費用,匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。
實物法編制施工圖預算中主要的計算公式是:
單位工程預算直接工程費=[∑(工程量×人工預算定額用量×當時當?shù)毓と諉蝺r)+∑(工程量×材料預算定額用量×當時當?shù)夭牧项A算單價)+∑(工程量×施工機械臺班預算定額用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)]
1.實物法編制施工圖預算的步驟。實物法編制施工圖預算的首尾步驟與單價法相同,二者最大的區(qū)別在于中間的步驟,也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。
(1)套用相應預算人工、材料、機械臺班定額用量。
人工、材料、施工機械的定額用量在建材產(chǎn)品、標準、設計、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前,是相對穩(wěn)定不變的。從長遠角度看,特別是從承包商角度,實物消耗量應根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此,實物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國統(tǒng)一定額消耗水平。
(2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械臺班的消耗量。
(3)用當時當?shù)氐母黝惾斯ぁ⒉牧虾蜋C械臺班的實際預算單價分別乘以相應的人工、材料和機械臺班的消耗量,并匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。人工單價、材料預算單價和機械臺班的單價可在由工程造價主管部門定期發(fā)布的價格、造價信息中獲取,企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。
用實物法編制施工圖預算,采用的是工程所在地實際價格水平,工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣,但利用計算機便可解決此問題。因此,定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應的預算編制方法。
(三)綜合單價法編制施工圖預算
所謂綜合單價即分項工程完全單價,某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價,所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較,主要區(qū)別在于:間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中,從而組成分項工程完全單價的。由于采用的價格是一種綜合單價,仍然是一種計劃的綜合單價,稱為“過渡時期計價模式”,相應地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。
工程量清單計價及其作用(了解)
工程量清單計價方法,是指在建設工程招標投標中,根據(jù)招標人按照國家統(tǒng)一的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的要求編制和提供工程量清單,投標人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案,結(jié)合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。
工程量清單計價的基本過程可以總結(jié)為:招標人在統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則的基礎上,按照統(tǒng)一的工程量清單標準格式、統(tǒng)一的工程量清單項目設置規(guī)則,根據(jù)具體工程的施工圖紙編制工程量清單,計算出各個清單項目的工程量,編制標底;投標人根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù),結(jié)合企業(yè)定額計算編制工程投標報價。所以其編制過程分為兩個階段:工程量清單編制和工程量清單計價過程。
工程量清單計價的步驟(掌握)
(一)熟悉工程量清單
工程量清單是計算工程造價最重要的依據(jù),在計價時必須全面了解每一個清單項目的特征描述,熟悉其所包括的工程內(nèi)容,以便在計價時不漏項,不重復計算。
(二)研究招標文件
工程招標文件的有關(guān)條款、要求和合同條件,是工程計價的重要依據(jù)。只有按招標文件規(guī)定計價,才能保證計價的有效性。因此,投標人應根據(jù)招標文件的要求,工程量清單進行復查或復核,
其內(nèi)容主要包括:
1.分專業(yè)對施工圖進行工程量審核。招標文件中對投標人審核工程量清單提出了要求,如投標人發(fā)現(xiàn)由招標人提供的工程量清單有誤,招標人可對清單進行修改。如果投標人不予審核,由此產(chǎn)生的后果則由投標人自行負責。
2.根據(jù)圖紙說明和各種選用規(guī)范對工程量清單項目進行審查。審查清單項目是否漏項。
3.根據(jù)技術(shù)要求和招標文件的具體要求,對工程需要增加的內(nèi)容進行審查。
(三)熟悉施工圖紙
全面、系統(tǒng)的閱讀圖紙,是準確計算工程造價的重要工作。閱讀圖紙時應注意以下幾點:
1.按設計要求,收集圖紙選用的標準圖、大樣圖。
2.認真閱讀設計說明,掌握安裝構(gòu)件的部位和尺寸,安裝施工要求及特點。
3.了解本專業(yè)施工與其他專業(yè)施工工序之間的關(guān)系。
4.對圖紙中的錯、漏以及表示不清楚的地方予以記錄,以便在招標答疑會上詢問解決。
(四)了解施工組織設計
施工組織設計或施工方案是施工單位的技術(shù)部門編制的施工作業(yè)的指導性文件。施工組織設計所涉及的費用主要屬于措施項目費。
(五)熟悉加工定貨的有關(guān)情況
明確建設、施工單位雙方在加工定貨方面的分工。對需要進行委托加工的設備、材料、零件等,落實加工單位及加工產(chǎn)品的價格。
(六)明確主材和設備的來源情況
主材和設備的范圍及有關(guān)內(nèi)容需要招標人予以明確,必要時注明產(chǎn)地和廠家,以便計價。
(七)計算工程量
清單計價的工程量計算主要有兩部分內(nèi)容:一是核算工程量清單所提供清單項目工程量是否準確;二是計算每一個清單主體項目所組合的輔助項目工程量,以便計算綜合單價。
(八)確定措施項目清單內(nèi)容
措施項目清單的內(nèi)容必須結(jié)合項目的施工方案或施工組織設計的具體情況填寫。
(九)計算綜合單價
將工程量清單主體項目及其組合的輔助項目匯總,填人分部分項工程綜合單價計算表。計算出各項的管理費和利潤,匯總為清單項目費合價,計算出綜合單價。
(十)計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等
(十一)將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價
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