工程結(jié)算需要注意哪些問(wèn)題
工程結(jié)算是工程承包中的一項(xiàng)非常重要的工作,它是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo),是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié).對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō),只有工程款如數(shù)地結(jié)清并收回,才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 工程結(jié)算需要注意的一些問(wèn)題:
工程計(jì)算的依據(jù)
1、 招標(biāo)書:指業(yè)主或其委托單位發(fā)出的具有法律效力的招標(biāo)文件,包括招標(biāo)文件答疑、補(bǔ)充說(shuō)明、往來(lái)信函、會(huì)議紀(jì)要等。
2、 投標(biāo)書:指我方為響應(yīng)招標(biāo)書而投出的并且已經(jīng)中標(biāo)的投標(biāo)文件。
3、合同:指經(jīng)甲乙雙方簽訂的工程承包合同,其內(nèi)容與工程承包合同所規(guī)定的合同組成內(nèi)容一致。
4 、設(shè)計(jì)變更:指由設(shè)計(jì)院開(kāi)出的簽字齊全并生效的設(shè)計(jì)變更通知單或其它文件。
5 、委托單:指業(yè)主或其他單位開(kāi)出的委托我單位施工的本標(biāo)段范圍以外工作的有效單據(jù)。
6、 聯(lián)系單:指業(yè)主、設(shè)計(jì)院、總承包單位、其他施工單位以及本單位就施工協(xié)調(diào)等方面開(kāi)出的工程聯(lián)系單。
7、 施工方案及措施:指由我方編制經(jīng)業(yè)主(發(fā)包方)、監(jiān)理批準(zhǔn)的用以指導(dǎo)工程施工的方法和程序。
8 、價(jià)格確認(rèn)單:指根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主另行委托由乙方采購(gòu)設(shè)備或材料時(shí),必須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)價(jià)格和數(shù)量的單據(jù)。
9 、工程量簽證單:根據(jù)合同和圖紙實(shí)際情況,必須由業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量簽證單據(jù)。
10 、工程索賠:指在合同履行中,當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí),向另一方提出補(bǔ)償要求的行為。
工程合同
一、總價(jià)合同
1、固定總價(jià)合同:合同雙方以圖紙和工程說(shuō)明為依據(jù),依照約定的總價(jià)進(jìn)行承包。在合同履行過(guò)程中,除非招標(biāo)人要求變更原定的承包內(nèi)容,或?qū)嶋H工程量與預(yù)計(jì)工程量的差異超過(guò)某一約定的百分比之后才可以調(diào)整合同價(jià)格,否則承包人不得要求變更總價(jià)。
2、調(diào)整總價(jià)合同:在報(bào)價(jià)及簽定合同時(shí),以招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但在合同條款中約定,如果在執(zhí)行中由于市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)引起工料成本增加或減少時(shí),合同總價(jià)應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整。
3、固定工程量總價(jià)合同:招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分別填報(bào)分項(xiàng)工程的單價(jià)。(這是參考工程量,一般不作調(diào)整)
二、單價(jià)合同
當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)不能十分確定,或是可能出入校大,此時(shí)采用總價(jià)合同方式就不再合適,而應(yīng)改用單價(jià)合同方式。單價(jià)合同有以下形式:
1、估計(jì)工程量單價(jià)合同,招標(biāo)人在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時(shí),委托咨詢單位按分部分項(xiàng)工程列出工程量表及估算的工程量,承包商投標(biāo)時(shí)在工程量表中填入各項(xiàng)的單價(jià),據(jù)之計(jì)算出合同總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)之用。但在每月結(jié)算時(shí),以實(shí)際完成的工程量計(jì)算。在工程全部完成時(shí)以竣工圖最終結(jié)算工程的總價(jià)款。
2、純單價(jià)合同,在設(shè)計(jì)單位還來(lái)不及提交施工詳圖,或雖有施工圖但由于某些原因不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量時(shí)采用這種合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項(xiàng)工程內(nèi)的工作項(xiàng)目一覽表,工程范圍及必要的說(shuō)明,而不提供工程量,承包商只要給出工作項(xiàng)目一覽表中各項(xiàng)目的單價(jià)既可。將來(lái)施工時(shí)按實(shí)際工程量計(jì)算。
3、單價(jià)與包干混合式合同,以單價(jià)合同為基礎(chǔ),但對(duì)其中某些不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法。
三、成本加酬金合同
1、成本加固定百分比酬金合同
2、 成本加固定酬金合同
3、成本加獎(jiǎng)罰合同
4、最高成本加變動(dòng)酬金合同
四、目前現(xiàn)行的招投標(biāo)文件
1 、總價(jià)包干(工程量與價(jià)格均不作調(diào)整)
2、單價(jià)包干(只調(diào)整工程量 單價(jià)不變)
3 、施工圖預(yù)算 結(jié)算(下浮率)
4、 暫列價(jià)
五、工程合同變更
1、合同變更的概念
合同變更的含義:合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系,同樣存在民事法律關(guān)系的三要素,廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體、客體、內(nèi)容中的一項(xiàng)或多項(xiàng)要素的變更,也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變,即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。
2、合同變更的條件:
1)當(dāng)事人之間原已存在有效合同關(guān)系。
2)合同變更必須有當(dāng)事人的變更協(xié)議。
3)原合同內(nèi)容發(fā)生變化。
4)合同變更必須按照法定的方式。
3、合同變更的效力:
1)變更后的合同部分,原有的合同失去效力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行。
2)合同變更只對(duì)合同未履行部分有效,不對(duì)合同中已履行部分產(chǎn)生效力,除了當(dāng)事人約定以外。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力。
3)合同的變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。
4、合同變更分類:
工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩大類。
1)設(shè)計(jì)變更。在施工過(guò)程中如果發(fā)生設(shè)計(jì)變更,將對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響。因此,應(yīng)盡量減少設(shè)計(jì)變更,如果必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,必須嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。
2其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。
5、合同變更的處理要求:
1)如果出現(xiàn)了必須變更的情況,應(yīng)當(dāng)盡快變更。如果變更不可避免,不論是停止施工等待變更指令,還是繼續(xù)施工,無(wú)疑都會(huì)增加損失。
2)工程變更后,應(yīng)盡快落實(shí)變更。工程變更指令發(fā)出后,應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令,全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí),如果承包人不能全面落實(shí)變更指令,則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。
3)對(duì)工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析。工程變更的影響往往是多方面的,影響持續(xù)的時(shí)間也往往較長(zhǎng),對(duì)此應(yīng)當(dāng)有充分的分析。
相關(guān)資訊
- 汕頭市潮陽(yáng)區(qū)集星初級(jí)中學(xué)禮堂天面、女兒墻補(bǔ)漏工程結(jié)算審核服務(wù)中選結(jié)果公告(汕頭)
- 新豐縣第二中學(xué)辦公室裝修項(xiàng)目工程結(jié)算服務(wù)中選結(jié)果公告(韶關(guān))
- 汕頭市潮南區(qū)陳店中學(xué)后教學(xué)樓天臺(tái)補(bǔ)漏修繕工程結(jié)算服務(wù)中選結(jié)果公告(汕頭)
- 中山市五桂山學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和足球場(chǎng)地改造工程結(jié)算審核項(xiàng)目中選結(jié)果公告(中山)
- 防護(hù)網(wǎng)修繕工程結(jié)算審核服務(wù)中選結(jié)果公告(汕頭)
- 白坭進(jìn)港大道(碼頭-防汛路段)改造工程結(jié)算審核服務(wù)中選結(jié)果的公告(佛山)
- 陳店鎮(zhèn)溝湖老寨景觀池建設(shè)工程結(jié)算審核服務(wù)中選結(jié)果的公告(汕頭)
- 開(kāi)發(fā)區(qū)第八小學(xué)2022年零星工程結(jié)算復(fù)核中選結(jié)果的公告(中山)
- 南部基地進(jìn)場(chǎng)道路(新外線)擴(kuò)建工程—電力線路遷改工程結(jié)算審核中選結(jié)果的公告(中山)
- 高黎小學(xué)建設(shè)工程(二期工程)——用電增容工程結(jié)算編制造價(jià)咨詢中選結(jié)果的公告(佛山)
同類文章排行
- 交通部印發(fā)公路水運(yùn)工程施工安全治理能力提升行動(dòng)方案
- 青海:調(diào)整建設(shè)工程現(xiàn)行定額人工費(fèi)單價(jià)!7月1日起執(zhí)行
- 水利部印發(fā)《水利工程造價(jià)管理規(guī)定》
- 西安住建局:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋使用安全管理的通知
- 西安:關(guān)于加強(qiáng)2023年高、中考期間噪聲污染管控的公告
- 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 山東省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于繁榮建筑創(chuàng)作的若干措施
- 寧夏加強(qiáng)建設(shè)工程監(jiān)理工作 四種行為將被列入“黑名單”
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)
- 福建省住建廳:5月26日18點(diǎn)起,停止受理二級(jí)建造師等注冊(cè)業(yè)務(wù)!
- 云南:5月22日起,實(shí)施換發(fā)全國(guó)統(tǒng)一電子證書!6月30日后舊版失效!